住房租赁基金成立能解决什么问题？住房租赁一起听听专家怎么说。

国务院发展研究中心市场经济研究所副所长 邓郁松：住房租赁基金是基金决探索形成新的可持续发展模式的一次有益尝试。

第一，成立我们很清楚在大城市房价很高的问题情况下租售比并不合理，通过租金获得回报的住房租赁收益率很低，很难实现市场化运作。基金决但是成立目前采取住房租赁基金的方式，它通过在市场调整的问题时候，收购一些存量的住房租赁商业办公资产，可以拿到一个相对合理的基金决价格，合理的成立价格就有助于提升它后续的资产回报率。

第二，问题由于盘活存量，住房租赁通过改建的基金决方式有利于优化租赁住房的供给结构。这种优化供给结构不仅会提升租赁住房的成立品质，更重要的是降低了租赁住房的租金。通过改建的方式，实际上可以降低租住人总体的租金负担。虽然租金可能和市场上普通范围内租金相当，但由于它整个面积更加合理，就相当于降低了租住人总体的租金水平，这一点也是非常重要的尝试。

第三，因为它会引进专业化的运营机构去进行运营，所以会有助于提升租赁住房服务的品质。这会更加适应年轻人，特别像一些新就业大学生的需求。

第四，在很多城市，商业办公市场存在很明显的供过于求的情况。盘活存量资源不仅增加了租赁住房的供应，也改善了存量的商业办公市场的供求关系，这一点也是非常非常重要的。

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