福石投资肖昆鹏推介星地中心

9月2日，福石2022服贸会•中国楼宇经济北京论坛正式开幕。投资本次大会由世界贸易网点联盟、肖昆心集群智库•中国楼宇经济研究中心和全联房地产商会特色小镇分会共同主办。鹏推论坛主题聚焦“政企联动开启楼宇经济3.0”，介星论坛发布了《中国楼宇经济（总部经济）蓝皮书》重要成果，地中推介了“商务楼宇卓越运营服务钻石认证”体系和标识，福石成立了中国楼宇经济城区联盟，投资发布了中国楼宇经济发展指数评价成果，肖昆心举办了楼宇经济试点项目签约仪式和北京市标杆楼宇实地考察，鹏推各界代表300余人纵论楼宇经济方法论，介星共同开启了楼宇经济3.0的地中新篇章，全方位赋能城市升级和产业升级。福石

FLC星地中心/福石投资总经理肖昆鹏出席本届论坛并在专场推介环节做项目推介，投资文字实录如下：

各位领导、肖昆心各位朋友，大家下午好。星地中心是由福石投资和将台乡全独子公司合作开发的，15万平米商业综合体，我们这个项目刚刚拿到竣备，有四栋。

星地中心是立足北京城市新功能定位，凸显三个价值，一个是文化中心，一个是国际交往中心，还有一个是科技创新中心。星地中心处在电子园区和朝阳园双园政策覆盖之内，我们跟798只有一墙之隔。大家都知道望京和酒仙桥商圈异军突起，我们面向望京和酒仙桥商圈正在全面做招商。这个位置主要是在将台酒仙桥北路和新修好的主干道交会，我们去首都机场20分钟，年底有地铁12号线路开通。这是我们对五环路、机场、朝阳园和朝阳高铁的交通图。

我们现在对地铁12号线酒仙桥站直线距离400米，星地中心准备开启班车，因为地铁还没有开通，开启班车会对接14号线的将台站。

从平面图来看，分南区和北区。北区是中央综合体。我们面对的是总部经济和大客户，每一栋写字楼都做了双大堂。从技术参数就不一一赘述，但是有几个重要的参数。

第一个是车位。星地中心车位现在地下630个，地上扩容了300个，我们将近100多平米一个。另外还有一个VAV中央空调全空气变风量的空调系统，这也是我们项目的特点。

我们AB座的楼每栋楼13层，交付的状态是网络地板，白强，石膏板吊顶，属于半精装的状态。每栋写字楼候梯时间不会超过30秒，硬件标准在将台酒仙桥地区是属于相对来说标准比较高的甲级写字楼。

这是我们AB座北区平面图，整体使用面积达到75%。南区有一个中庭，南北区的交付标准同样，电梯数量也是同样。从这个平面图上可以知道，南区CD座的使用率也能达到70%，为什么？是因为中央中庭部分没有计做公摊。我们给大客户预留了总体LOGO，还有草坪堡垒，这是专属的空间展示。这个照片是实景照片，大家可以看到挑空部分中层。净高3米，都是属于无柱空间。这是我们在楼体拍的没有遮挡的，每一栋楼都没有遮挡的360度的全域照片，可以看到国贸CBD，也可以看到天桥，西山和燕山山脉。

我们现在配备了一个2000平米的地下食堂，基本上每天能保证200种餐食来为星地中心入驻的客户提供服务，这就是我们扩容后的地下的停车位停车场，大家能看到在751大罐边上。星地中心设计顾问是世界建筑大使保罗安德鲁，他设计了浦东机场。他通过不对称的方式，让这个项目具备了浓重的神秘感。我们通过幕墙渐变处理，可以使楼板融合在一起，增加了灵动感。因为本身它是在大道上，每一栋楼都是错落有致。

下面介绍两栋商业，一栋单体商业和拓展中心。单体商业是错开的，有庭院有露台，也有坡度的草坪，使用率能达到70%。基本上商铺除了有展示面之外，还可以具备餐饮、休闲娱乐，包括到酒吧产品的切换。我们这个展演展示中心主要是三个厅，其中最大的厅500平米左右，层高12米。设置了安装承重，同时配备了专用通道，卫生间。三个厅功能都是一样，只是面积不一样，另外B厅它还带了一个4米5到9米几何发光的顶膜。展演展示厅除了做配套服务之外，还可以做产品发布，设计师集市和各种活动。星地中心我们物业是第一太平戴维斯，希望各位多多推荐和来谈判吧。

谢谢大家。