北京办公楼租金下降 高端住宅成交量创五年新高

■中国经济时报记者  周雪松

“2022年北京商业地产市场几经波折，北京办虽然年底市场未见回暖，楼租但疫情防控政策优化调整预计推动经济和市场活力加快恢复。金下降高交量”仲量联行中国区首席战略官兼华北区董事总经理张莹日前对中国经济时报记者表示。端住

另有专家在接受中国经济时报记者采访时表示，宅成未来，创年房地产仍然会在中国经济中扮演着非常重要的新高角色，看好一线城市房地产市场。北京办

在张莹看来，楼租2023年将会是金下降高交量北京商业地产市场缓步徐行、逐渐迈向复苏的端住一年。

根据仲量联行数据，宅成2022年四季度，创年北京办公楼净吸纳量录得负数，新高整体租金保持下降趋势。北京办受2022年11月初的疫情影响，全市经济活跃度大幅降低，整体租赁需求进一步收缩。不过，一些投资银行和资产管理公司在四季度仍有扩张行为，CBD成为此类租户表现最为活跃的区域。

“随着一系列旨在支持企业发展和稳定国内经济的措施出台，预计将有助于2023年市场活跃度稳步恢复。”仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮在接受中国经济时报记者采访时表示，由于政策的积极影响不会在办公楼市场即刻生效，需求和租金的回暖尚需时日。

2022年，受经济不确定性和市场波动因素影响，北京全年大宗成交累计总额为268亿元，同比下降57%。第四季度，市场活跃度进一步受限，仅有少量交易完成。

从物业类型看，办公物业仍为最受投资人关注的业态之一，占比达到全年成交额的三分之二。同时，产业园物业在2022年的成交额占比近20%，较往年有所上升。另外，受益于北京极其有限的供应及稳定的租赁需求，仓储物流在大宗交易市场的热度持续攀升。从买家类型来看，自用买家较过去更为活跃，成交额占比达44%。

“面对经济环境较多不确定性的2022年，投资人趋向以多样化资产类别的投资策略对抗市场风险，未来或将更考验投资者针对各类资产的资管及运营能力。”仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜表示：“2022年年末防疫政策的优化预计将刺激投资人的信心修复，随着价格预期调整，市场活跃度有望加速提升。”

来自仲量联行数据显示，2022年北京高端住宅市场在第四季度遇冷，成交量明显收缩，第四季度环比下滑32.7%。但在前三季度高规模支撑下，2022年全年成交量同比大增66.9%，创下近五年的新高。

仲量联行华北区研究部负责人米阳在接受中国经济时报记者采访时表示，2022年四季度开发商推盘受阻，北京高端住宅市场供应规模有所下降，新增供应仅2178套，环比下降14.5%。但全年累计新增供应量达到9610套，同比增长5.2%。由于缺乏大型新盘入市，四季度成交量主要去化现有库存。第四季度，受开发商年末出台优惠政策的影响，北京高端住宅新房价格环比下调0.3%。

“近期，国家出台了一系列利好政策，向市场传递积极信号，买家预期或将有所改善，疫情期间积压的需求将在短期内逐步释放，支撑市场成交量保持稳定。”米阳表示。

原副总裁、锦晖智库首席专家胡锦晖在接受中国经济时报记者采访时表示，房地产仍然会在中国经济中扮演着非常重要的角色，租购并举是长期发展战略。现在来看，房地产市场会实现软着陆，一线城市和强二线城市房价预计稳中有升。

此外，有房地产开发企业高管在接受中国经济时报记者采访时表示，2023年房地产市场会好于2022年，预计从2023年8月份开始购房意向会增强，但整个2023年房地产市场并不会大幅反弹。